Coste adquisicion vivienda

Coste adquisicion vivienda

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¿Conoce el verdadero coste de la compra de una casa? ¿O los costes de ser propietario de una vivienda? Más allá del precio de compra de su nueva vivienda, hay una serie de costes adicionales para comprar una casa que pueden añadir más del 10% a la factura total. Ser propietario de una casa también cuesta más de lo que podría esperarse. Siga leyendo para conocer todos los costes de la compra de una casa y de la gestión de la misma que debe presupuestar.
A menudo, el impuesto del timbre puede ser el mayor coste adicional de la compra de una vivienda. Sin embargo, hasta el 30 de junio de 2021 hay unas vacaciones del impuesto de timbre en vigor. Al comprar la vivienda principal en la que va a vivir, en Inglaterra e Irlanda del Norte, a partir del 8 de julio, las propiedades por valor de hasta 500.000 libras están exentas del impuesto sobre actos jurídicos documentados, en Escocia, a partir del 15 de julio, las propiedades por valor de hasta 250.000 libras están exentas, en Gales, a partir del 27 de julio, las propiedades por valor de hasta 180.000 libras están exentas. Consulte nuestra guía sobre Cuánto es el impuesto sobre actos jurídicos documentados y cuándo tengo que pagarlo, que incluye una calculadora del impuesto sobre actos jurídicos documentados
Las hipotecas al 100% son cosa del pasado. Así que necesitará un depósito para cubrir la diferencia entre la cantidad que su prestamista está dispuesto a prestarle y el coste de la propiedad. Necesitarás al menos el 5% y, en la mayoría de los casos, el 10% del valor de la propiedad que quieres comprar. Es decir, entre 12.500 y 25.000 libras esterlinas si se trata de una casa de 250.000 libras esterlinas.

Hoja de cálculo del coste de comprar una casa

¿Se pregunta cuál es la diferencia entre el arrendamiento y la propiedad? Ambas son formas de poseer una propiedad, pero es importante que entienda la diferencia, ya que afecta a la compra, la propiedad y la venta de su casa.
La propiedad común es una alternativa al arrendamiento a largo plazo. Los propietarios de las viviendas que comparten un contrato de arrendamiento pueden formar una asociación de propietarios, que es dueña del terreno, el edificio y las zonas comunes y se encarga de la gestión, el mantenimiento, la reparación y el servicio de las mismas.
A la hora de comprar un inmueble arrendado, es importante tener en cuenta la duración del plazo restante del contrato de arrendamiento. A medida que pasa el tiempo, el valor de la propiedad se ve afectado por la disminución del plazo del arrendamiento, lo que podría hacer que la propiedad fuera más difícil de vender.
Asegúrese de conocer los gastos de mantenimiento antes de presentar una oferta por una propiedad, ya que pueden afectar a su capacidad para vivir en ella. En muchos casos, los gastos de mantenimiento incluyen condiciones sobre el aumento de los mismos en el contrato. Léalas con atención para saber si son asequibles.

Costes ocultos de la compra de una vivienda

Cuando estás pensando en pedir una hipoteca para comprar una casa, el primer coste que tienes que tener en cuenta es el precio de la vivienda. En enero de 2020, el precio medio de venta en todo el país es de 306.000 dólares, lo que supone un aumento del 6,7% respecto a esta época del año pasado, según datos de Redfin.
Más allá del precio de la vivienda, hay un coste inicial importante en la compra de una casa. Para que ahorrar para ese gasto sea un poco más fácil, he aquí un desglose de los costes iniciales más comunes que tendrás que tener en cuenta cuando estés listo para convertirte en propietario.
En primer lugar, hay que tener en cuenta el pago inicial. El pago inicial es la parte del precio de venta que se espera que pague por adelantado al comprar una casa. El resto del precio de venta será financiado por su hipoteca.
En el sector inmobiliario, los costes de cierre son los gastos necesarios para cerrar la compra de una vivienda. Aunque la cobertura de estos gastos puede negociarse como parte de la oferta, normalmente se dividen entre el comprador y el vendedor. Los gastos de cierre que tendrá que cubrir el comprador suelen suponer entre el 2% y el 5% del precio de compra de la vivienda.

Cuáles son los costes iniciales de la compra de una vivienda

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A lo largo de la compra de su casa, terceras partes -como su abogado inmobiliario y su prestamista hipotecario- han prestado servicios. Los costes de cierre incluyen los honorarios que estos profesionales (así como otros) cobran por estos servicios para finalizar la transacción inmobiliaria y su préstamo hipotecario.
Los costes de cierre suelen oscilar entre el 3 y el 6% del precio de compra de la vivienda.  Así, si compra una casa de 200.000 dólares, los gastos de cierre podrían oscilar entre 6.000 y 12.000 dólares. Los gastos de cierre varían según el estado, el tipo de préstamo y el prestamista hipotecario, por lo que es importante prestar mucha atención a estos gastos.
El prestamista está obligado por ley a proporcionarle un presupuesto del préstamo en un plazo de tres días hábiles tras recibir su solicitud de hipoteca. Este documento clave describe los costes de cierre estimados y otros detalles del préstamo. Aunque estas cifras pueden fluctuar el día del cierre, no debería haber grandes sorpresas.

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