Coste compra vivienda

Coste compra vivienda

Calculadora del coste de comprar una casa

Para empezar a calcular los costes previstos, primero querrás empezar con el precio medio de una vivienda en tu estado o barrio deseado. Este índice de valor de la vivienda puede ayudarte a encontrar el valor medio de una casa en tu zona.
La regla de oro solía ser que el pago inicial debía ser del 20% del precio de compra, pero esa ya no es la única opción para ser propietario de una vivienda.  Hoy en día, una variedad de opciones de financiación y programas orientados a los prestatarios de ingresos bajos y moderados permiten a los compradores con una amplia gama de presupuestos acceder a las hipotecas que necesitan.
Si puede, puede ser una decisión inteligente poner más dinero por adelantado, ya que pagará menos intereses a largo plazo. Pero si eso no es posible, no significa que su sueño de ser propietario de una vivienda esté fuera de su alcance. Las hipotecas HomeReady y ciertos préstamos ofrecidos por la Asociación Federal de la Vivienda (FHA) ofrecen hipotecas con tipos razonables y opciones de pago inicial a los compradores de vivienda por primera vez.
Es probable que su prestamista le exija una tasación de la vivienda si va a obtener una hipoteca para comprarla. Una tasación le costará entre 300 y 500 dólares de media y recibirá una estimación imparcial del valor de la vivienda (basada en su estado, ubicación y tamaño; las tendencias actuales del mercado y las ventas recientes de viviendas similares cercanas).

Cuánto cuesta una casa al mes

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A lo largo de la compra de su casa, terceras partes -como su abogado inmobiliario y su prestamista hipotecario- han prestado servicios. Los costes de cierre incluyen los honorarios que estos profesionales (así como otros) cobran por estos servicios para finalizar la transacción inmobiliaria y su préstamo hipotecario.
Los costes de cierre suelen oscilar entre el 3 y el 6% del precio de compra de la vivienda.  Así, si compra una casa de 200.000 dólares, los gastos de cierre podrían oscilar entre 6.000 y 12.000 dólares. Los gastos de cierre varían según el estado, el tipo de préstamo y el prestamista hipotecario, por lo que es importante prestar mucha atención a estos gastos.
El prestamista está obligado por ley a proporcionarle un presupuesto del préstamo en un plazo de tres días hábiles tras recibir su solicitud de hipoteca. Este documento clave describe los costes de cierre estimados y otros detalles del préstamo. Aunque estas cifras pueden fluctuar el día del cierre, no debería haber grandes sorpresas.

Calculadora de costes de cierre

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Como comprador de una vivienda por primera vez, el mayor gasto suele ser el pago inicial. Es el primer pago importante que realiza para la compra de su vivienda. El pago inicial se calcula como un porcentaje del precio de compra de la nueva vivienda. Por ejemplo, si compra una casa de 200.000 dólares y quiere dar un 10% de entrada, deberá aportar 20.000 dólares al cierre. El pago inicial vence cuando se cierra el préstamo.
Muchos compradores por primera vez creen que no pueden comprar una casa a menos que den un 20% de entrada. Esto no es un requisito: es posible comprar una casa con tan sólo un 3% de entrada en un préstamo convencional. Algunas hipotecas respaldadas por el gobierno tienen incluso un requisito de 0% de pago inicial. Sin embargo, hacer un pago inicial mayor tiene algunas ventajas:
Los costes de cierre son los honorarios que se pagan al prestamista a cambio de originar el préstamo. Los costes de cierre cubren aspectos como la tasación, el seguro del título y las inspecciones que deben realizarse antes del cierre. Los costes de cierre específicos que tendrá que pagar dependerán de su lugar de residencia, del importe de su préstamo y del tipo de préstamo que solicite. Al igual que el pago inicial, los gastos de cierre se deben pagar cuando se cierra el préstamo y se toma el control de la propiedad.

Coste mensual de la compra de una vivienda

La compra de una casa es probablemente la mayor adquisición que hará en su vida. Entonces, ¿cómo determinar cuánto acabará pagando y evitar costosas sorpresas? Las dos grandes incógnitas suelen ser 1) cuál será mi pago mensual y 2) cuánto pagaré por adelantado.
Aunque hay muchas calculadoras de hipotecas en línea que pueden ayudarle en parte, a menudo se quedan cortas al utilizar estimaciones y promedios para cifras que pueden suponer una gran diferencia en sus finanzas. El primer paso para obtener una visión precisa del coste de la compra de una vivienda es investigar un poco:
1) Determine los pagos mensuales de su hipoteca: Aquí es cuando puedes utilizar con confianza una calculadora hipotecaria online. Hay varias y sencillas que te ayudarán a calcular tus pagos mensuales; sólo recuerda cambiar sus supuestos de impuestos sobre la propiedad, seguros y tipos de interés y utilizar tus datos específicos.

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